Spesso quando dobbiamo decidere se far eseguire dei lavori in casa o nel condominio siamo un po’ spaventati dai costi degli interventi, ci dimentichiamo infatti di considerare le detrazioni fiscali che lo Stato prevede ampiamente per i lavori di ristrutturazione e risparmio energetico e per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici.
Basta attivare una semplice pratica e pagare le fatture con bonifico bancario o postale ed anche con bancomat e carta di credito (solo per i mobili). Le detrazioni fiscali sono confermate anche per il 2016, come previsto dalla Legge di Stabilità in discussione in Parlamento.
Ristrutturazioni Edilizie – Il beneficio rimane al 50%
Gli interventi sono quelli di manutenzione straordinaria o superiori; la manutenzione ordinaria è ammessa solo se riguardante le parti comuni condominiali (detrazione massima 96.000 euro).
Le categorie dei lavori eseguiti su unità immobiliari e su edifici residenziali che possono usufruire del bonus sono:
1. tutti i lavori edili relativi alle parti comuni di edifici residenziali
2. manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia
3. ricostruzione e ripristino a seguito di eventi calamitosi
4. interventi per realizzare autorimesse o posti auto pertinenziali anche a proprietà comune
5. interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche
6. misure finalizzate a prevenire atti illeciti (grate, recinzioni, porte blindate, vetri di sicurezza, impianti antifurto e TVCC)
7. la cablatura degli edifici e la riduzione dell’inquinamento acustico
8. interventi per il risparmio energetico, in particolare l’installazione di impianti basati sull’impiego di fonti rinnovabili di energia; rientra tra i lavori agevolabili l’impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica
9. adozione di misure antisismiche (bonus fiscale del 65%)
10. bonifica dall’amianto ed opere per evitare infortuni domestici.
Interventi per il risparmio energetico: resta l’ecobonus al 65%
Nessuna novità per le tipologie di interventi nè per i tetti di spesa che restano quelli in vigore.
Tipologie di interventi ammesse e detrazione massima
• le opere di riqualificazione energetica di edifici esistenti, cioè interventi che incidono sulle prestazioni energetiche dell’edificio;(detrazione max :100.000 euro)
• gli interventi sull’involucro degli edifici,parti di edifici od unità immobiliari esistenti,quali: coperture, pavimenti, parete esterne, rivestimenti a cappotto, infissi con vetrocamera,scuri, persiane, avvolgibili, cassonetti, etc. (detrazione max :60.000 euro)
• la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale(riscaldamento), per esempio con impianti dotati di caldaie a condensazion , con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia e con impianti con generatore di calore alimentato da biomasse combustibili. (detrazione max:30.000 euro)
• l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda (detrazione max:60.000 euro)
• l’installazione di scaldacqua (scaldabagno) a pompa di calore per acqua calda sanitaria. (detrazione max:30.000 euro)
• l’acquisto e la posa in opera di schermature solari: devono essere mobili e “tecniche”, devono riferirsi ad una superficie vetrata, possono essere interne od esterne, sono escluse quelle a Nord quando non si riferiscono ad una vetrata. (detrazione max:60.000 euro).
Bonus anche per gli immobili strumentali
La detrazione del 65% può essere fatta valere per l’IRES.
Bonus Mobili: Bonus del 50% per mobili ed elettrodomestici
Criteri invariati: 10.000 come tetto massimo di spesa e 10 rate annuali per la detrazione fiscale
Le spese detraibili saranno quelle per gli arredi destinati ad arredare una casa ristrutturata (lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, lavori di ristrutturazione edilizia ed eliminazione delle barriere architettoniche) per la quale il proprietario può usufruire del bonus del 50% .
Spese per elettrodomestici: grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore ad A+ (per i forni classe A)
Spese per mobili: letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli,sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, materassi e gli apparecchi di illuminazione. Sono esclusi altri componenti di arredo.
Spese di trasporto e montaggio: purché fatturate e pagate con bonifico bancario tracciabile, bancomat e carte di credito.
Bonus mobili svincolato dai lavori di ristrutturazione: resta da verificare se durante la discussione della legge di stabilità in parlamento sarà concessa l’estensione alle famiglie under 35, svincolandolo dai lavori di ristrutturazione.
Le Guide dell’Agenzia delle Entrate per il bonus 50% e 65%
Consultate ulteriori dettagli le guide dell’Agenzia delle Entrate su www.alfagestroma.it e su www.agenziaentrate.gov.it :
• bonus 50% – Agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie
• bonus 65% – Agevolazioni fiscali per il risparmio energetico.
La rubrica Casa e Condominio è curata dall’Architetto Paolo Cortesi.Per ulteriori approfondimenti su questo ed altri temi:
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Tutto bello ma i soldi lo stato dovrebbe anticiparteli, non detrarli dell’IRPEF in 10 anni
E quante ne volete ! Pretendere che lo stato vi paghi il 60% cash è un po’ troppo.
Beato chi ha cash
Novità dalla Legge di Stabilità 2016 per l’acquisto della Casa
Incentivi per l’acquisto della casa
Molte novità in questo settore con l’offerta di detrazioni fiscali per le diverse tipologie di acquisto della casa :
. Leasing abitativo per under 35
. IVA detraibile al 50% per case efficienti in classe A o B
. Interessi sui mutui per l’acquisto e la ristrutturazione dell’abitazione principale
. Bonus per l’acquisto di case in immobili interamente ristrutturati
. Compensi pagati agli intermediari
Leasing abitativo per under 35
La detrazione è pari al 19% dei canoni ( massimo importo annuo : € 8.000.=) e dell’eventuale costo di acquisto finale (su importo di riscatto massimo di
€ 20.000.=) per i contratti di leasing abitativo stipulati dal 2016 al 2010.
Condizioni : .abitazioni da adibire a principali entro un anno dalla consegna . essere under 35 all’atto della stipula del contratto di leasing
. non essere proprietario di altre abitazioni
. avere un reddito complessivo non superiore ad € 55.000.=
Eccezioni : . se l’età è pari o superiore a 35 anni gli importi annui su cui calcolare
il bonus sono ridotti della metà.
IVA detraibile al 50% per case efficienti in classe A o B
. La detrazione : 50% dell’ IVA dovuta per l’acquisto di abitazioni in classe
energetica A o B , acquistate dalle imprese che le hanno costruite
. il bonus va’ ripartito in quote costanti per 10 periodi d’imposta
successivi.
Condizioni : . abitazioni acquistate entro il 31.12.2016
Interessi sui mutui per l’acquisto e la ristrutturazione dell’abitazione principale
. La detrazione :
. del 19% sugli interessi passivi,oneri accessori,e quote di rivalutazione relativi al
mutuo ipotecario stipulato con la banca ( importo massimo annuo di € 4.000.= )
per l’acquisto dell’immobile
.del 19% sugli interessi del mutuo stipulato per la costruzione o la ristrutturazione
dell’abitazione principale ( importo massimo € 2.582,28.=)
. Condizioni :
. l’immobile va’ adibito ad abitazione principale propria o dei familiari entro
1 anno dall’acquisto
.la detrazione degli interessi passivi decade se l’immobile non è più adibito
ad abitazione principale ( nello specifico dall’anno successivo a quello in cui
si effettua il trasferimento della dimora)
.si puo’ in futuro di nuovo godere del beneficio se la casa torna ad essere
l’abitazione principale
. si mantiene il beneficio anche se si viene trasferiti per motivi di lavoro oppure
si viene ricoverati in clinica od in ospedale, purchè non si affitti l’abitazione
. Interessi detraibili : .si riferiscono al solo costo di acquisto della casa,somma di
prezzo ed oneri accessori.
. Oneri accessori :sono le spese necessarie alla stipula del mutuo e comprendono:
. la commissione degli istituti di credito (banche) per l’attività di intermediazione
. le spese fiscali , tra cui l’imposta per l’iscrizione dell’ipoteca e quella sostitutiva
del capitale prestato
. le spese di perizia tecnica
. le spese di istruttoria ( banca )
. le spese notarili , che includono l’onorario per la stipula del mutuo( e non quello
per il contratto di compravendita ) e le spese sostenute per conto del cliente ,
quali le verifiche catastali e l’ iscrizione dell’ipoteca.
Bonus per l’acquisto di case in immobili interamente ristrutturati
. La detrazione : è pari al 50% ( su un importo massimo di € 96.000.= ) e deve
essere ripartita in 10 anni,e si calcola sul 25% del prezzo
dell’unità abitativa.
. Condizioni : acquisto di abitazioni in edifici oggetto di interventi di ristrutturazione,
restauro o risanamento conservativo
. le opere devono riguardare l’intero fabbricato , essere eseguite da
imprese di costruzioni o cooperative che provvedono a vendere od
assegnare l’appartamento entro 18 mesi dal termine dei lavori.
Compensi pagati agli intermediari
La detrazione:
.del 19% ( su un importo massimo di € 1.000.=) per l’acquisto dell’abitazione
principale
. se a comprare sono più persone l’agevolazione,con lo stesso limite ,
si suddivide in base alla percentuale di proprietà.
Per ulteriori info : http://www.alfagestroma.it
Paolo Cortesi Architetto Socio ANACI 15831
ALFAGEST ROMA Gestione Immobili
Amministrazione Condomini
tel 06 393.66.577 mob 335 611.33.77
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Novità dalla Legge di Stabilità 2016
Novità : l’acquisto e l’installazione di dispositivi multimediali (domotici) per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento o la produzione di acqua calda ,di climatizzazione delle abitazioni,volti ad aumentare la consapevolezza dei consumi energetici da parte degli utenti ed a garantire il funzionamento efficiente degli impianti.
Questi dispositivi domotici devono mostrare i consumi energetici attraverso la fornitura periodica od in tempo reale dei dati , mostrare le condizioni di funzionamento correnti e permettere la regolazione della temperatura di funzionamento, e consentire da remoto l’accensione,lo spegnimento e la programmazione giornaliera e settimanale degli impianti.
Per una svista del legislatore non è stato previsto un limite a queste spese detraibili : dovrebbero però ragionevolmente confluire nel limite di spesa per la sostituzione degli impianti di riscaldamento ( 30mila euro di detrazione per unità immobiliare).
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Novità dalla Legge Stabilità 2016
Novità : bonus mobili per giovani coppie under 35 che acquistano un’abitazione
L’articolo 42 della Legge di Stabilità 2016 ha introdotto questa facilitazione per le giovani coppie.
Oggetto : l’acquisto di mobili nel 2016 per arredare l’immobile,acquistato nel 2016,
destinato ad abitazione principale della coppia
. La detrazione : del 50% su un importo massimo di € 16.000.= speso per
l’acquisto di mobili nel 2016
. l’importo va’ diviso tra gli aventi diritto e recuperato suddiviso in 10 quote
annuali di pari importo
. Condizioni : . i beneficiari sono le giovani coppie ” costituenti un nucleo familiare”
composto da coniugi o da conviventi more uxorio che da almeno 3 anni
abbiano costituito un nucleo.
. almeno uno dei due componenti della coppia non deve aver superato 35
anni
. la coppia deve essere acquirente di un’unità immobiliare da adibire ad
abitazione principale
. Dubbi :
. il certificato di residenza dovrebbe essere sufficiente a documentare la
convivenza per i 3 anni richiesti ;
. la norma per uno dei due under 35 si presume verificata al momento del
rogito notarile
. andrebbe precisato se l’abitazione debba essere acquistata nel 2016 o
se pure nel il 2015
. andrebbe fissato un termine entro cui adibire la casa ad abitazione
principale: potrebbero essere i 18 mesi per prendervi la residenza,
come per l’agevolazione della prima casa
. per quanto riguarda i beneficiari la Legge richiede “coppie acquirenti”,
ma bisognerà verificare se sarà ammissibile che solo uno dei due acquisti
la casa al 100% o se,pur comprando insieme l’abitazione,solo uno dei due
paghi i mobili ;
. quest’agevolazione riguarda solo l’acquisto di mobili e non gli elettrodomestici
( in attesa di futuri chiarimenti ).
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Novità dalla Legge di Stabilità 2016
Cessione delle agevolazioni fiscali ai fornitori del condominio per i contribuenti incapienti (novità)
Con l’approvazione della Legge di Stabilità 2016 è stata introdotta la possibilità , per i contribuenti incapienti, di cedere l’agevolazione fiscale ( non avendo possibilità di detrarla dal proprio imponibile ) alle imprese che hanno eseguito i lavori sulle parti comuni condominiali.
Quindi le persone fisiche (pensionati,dipendenti,lavoratori autonomi) e gli imprenditori in contabilità semplificata che, anche a seguito delle detrazioni forfettarie IRPEF, risultano incapienti, per le spese relative ai lavori effettuati in “parti comuni degli edifici condominiali” hanno una opzione in più : invece di usare direttamente la detrazione del 65% possono scegliere per la “cessione del corrispondente credito” ai fornitori del condominio che hanno effettuato gli interventi ed i lavori.La norma si riferisce ai fornitori, ma ragionevolmente la cessione delle agevolazioni dovrebbe estendersi anche ai professionisti (architetti,ingegneri,geometri,commercialisti,etc ) che hanno fornito servizi al condominio.
Le modalità saranno definite da un provvedimento del Direttore delle Entrate da emanare entro il 1° Marzo 2016.
Per ulteriori Info : http://www.alfagestroma.it
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Ottimo. Ma vale solo per il 65%? Per le ristrutturazioni no???
Lo chiedo anche per i lavori condominiali dove magari si è “costretti” ad affrontare la spesa perché deciso dall’assemblea su parti comuni.
Buongiorno
Come può verificare dagli articoli e dalle guide dell’ Agenzia delle Entrate pubblicate
sul sito ALFAGEST , le detrazioni per i lavori del Condominio in genere sono del 50%
e del 65% quando riguardano interventi di risparmio energetico , tra cui sono
compresi anche nuovi generatoti ( caldaie ) , interventi per la contabilizzazione con
installazione di valvole termostatiche e ripartitori , dispositivi per la supervisione energetica.
Ultima novità quella della cessione , da parte delle persone incapienti , dell’importo delle detrazioni fiscali ai fornitori e Ditte esecutrici di lavori per il Condominio.
Cordiali saluti
Paolo Cortesi Architetto Socio ANACI 15831
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